广州地税部门最近出台了“对个人转让房产征收个人所得税的补充文件”，规定对个人出售二手房有转让所得有增值的，对增值部分征收20%的个人所得税。但笔者了解到，有个别市民为避房改房转让个税，夫妻竟然想要假离婚。
    
　　用假离婚规避房产转让个税
    赵女士最近想卖掉家里的房改房，听说广州市地税局对个人转让房产要按照“财产转让所得”项目适用税率20%征收个人所得税，赵女士盘算了一下，自己的房改房当初是花了10万元买的，如今在中介放盘的行情可卖到40多万，增值30万元，按20%来算这岂不是要交6万元的个人所得税吗？
    赵女士又听说，还有一项税收优惠政策是，居住满五年以上的家庭惟一用房可以免缴个人所得税，赵女士家的房改房虽然居住已满五年，可并不是惟一家庭用房，赵女士和老公一年前另外买了一套商品房，这样夫妻俩名下就有两套房子。
    6万元对家庭支出来说并不是个小数目。如何能够在卖房改房时少交点个税？精明的赵女士想到了一个“好主意”：跟老公商量好，两口子先搞假离婚，离婚后一人名下一套房，这样两套房子就成为各自的惟一家庭用房了。这时候再卖掉这套房改房，不就可以免交个人所得税了吗？夫妻俩可以等卖掉房子以后再复婚。
    
    以房产证确定是否惟一用房
    广州市地税局有关人士告诉笔者，目前市面上的房改房，大多数房龄已经超过5年以上，按现行规定，家庭惟一住房暂免所得税。按照1999年取消房改房，大多数个人转让房改房的人都可享受税收优惠政策。对于个别房改房在5年之内的，不是家庭惟一住房，就要按规定收个人所得税。
    那么，到底怎样才算“家庭惟一住房”？笔者发现，目前由于地税、房管、民政、公安等部门的有关信息没有联网，核查时较难界定是否“家庭惟一住房”。
    专家表示，对于惟一住房如何确定，个人所得税法规定，以产权人持有房产证确定是否惟一。个人若持有两项房产，当然就不是惟一。夫妻结婚后，个人名下均有房产，两套房子自然都视为家庭用房，就不能享受个人转让家庭惟一住房免个人所得税的待遇。对家庭惟一住房确认，税务机关的确定，需要通过房管部门掌握资料判断确认，也要通过纳税人自觉申报来确认，享受免征个税待遇。
    
    偷税者罚款最高可达五倍
    如果“五年以上家庭惟一住房”难以审核确认，会不会让部分人钻政策空子偷逃税呢？广东华之杰律师事务所的张珩律师表示，对于优惠政策中“家庭惟一住房”的界定，国家有关方面尚没有一个正式的、全面的解释，政府部门在具体操作中会按照目前有关规定进行把握。对于住房转让者来说，要按照政府规定依法纳税，不要存在规避税费的侥幸心理，因为按照税务稽查制度，任何违反国家税收政策法律法规的行为都将受到严肃处理。
    广州地税表示，个人在转让自有房产过程中通过低报、瞒报成交价格等虚假申报方式进行偷税的，或者房地产中介机构、其他单位和个人教唆、协助他人偷税的，主管地方税务机关将根据有关法律规定进行处罚，罚款最高可达五倍。
    
    现代人婚姻似变脆弱
    “为了省6万元税钱，就用婚姻来做赌注，这到底值不值？”赵女士的这种想法，也引起亲戚朋友的纷纷议论，有人认为，辛苦积累的财产不断“缩水”，于是采取这样极端的措施进行“自我保值”无可非议。
    也有人认为这也反映出一个社会问题，就是“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往”，在利益面前，现代人的婚姻似乎也变得脆弱了。当年为赶福利分房的末班车，有人搞假结婚，现在又想为了卖房子少交税假离婚，其实，这里面假结婚和假离婚都有风险，当事人一定要三思而后行。